阴阳合同效力如何?其中的价格条款如何认定,以哪个为准?
导读:
今年1月,我购买房屋,跟上家谈好每平方米8500元。我因为手头紧,想向银行多贷一点款,上家也表示愿意帮忙,于是在中介指导下,我们在合同上写明单价8500元,但在用于办理贷款和办过户手续的合同上写明单价1.2万元。没想到,我收到银行贷款后,上家居然说要以1.2万元计算房屋价款,要我补足剩余房款。请问如果我诉至法院,法院会认可哪个合同呢?
上海网
就同一事项订立几份内容不同的合同,俗称“阴阳合同”。当双方当事人产生争议时,原则上签订在后的合同优先于签订在前的合同,也就是说,以最后签订的合同内容为准。但如果你能提供证据证明后一份合同并非双方当事人的真实意思表示,法院也将认定前一份合同。
根据信中所说情况,你是为多取得贷款,才在用于办理贷款以及到房地产交易中心办理过户手续的房屋买卖合同上约定房屋单价为1.2万元的,对于这一过程和事实,你应提供切实的证据,证明这些合同对于价格变更并非签约双方的真实意思表示,而双方各自保存的合同中的价款才是真实意思表示。法院在审理时,除了根据谁主张、谁举证的原则要求当事人承担举证责任外,还将结合几份合同签订后的履行情况、前后合同约定的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等进行综合判断。如果你所说的情况属实,且能提供双方最初对价格的约定、周边房产价格等相应证据,证明单价1.2万元的内容并非你和上家的真实意思表示,那么双方仍应按合同约定的8500元价款履行。
另外要指出的是,你们为了多获取银行贷款而故意在房地产买卖合同中订立虚假价格的做法是不应该的。贷款银行一旦知道你们骗贷的行为,可向法院提起诉讼,主张解除贷款合同,提前收回贷款。而且,在银行的个人征信系统中,也将留下你个人信用的不良记录。
相关法条链接:
《中华人民共和国合同法》
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的目的予以解释。
《最高人民法院关于民事诉讼
证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房产法律咨询热线:13601857161【二手房案情简介】张先生于2003年11月7日,委托某房地产经纪公司购买一套房屋。委托合同签订后,张先生按合同支付了中介
要想根治这一潜规则,除了国家出台相关政策,还需要买卖双方认识到风险,消除侥幸心理。为了少交税、多贷款而签的阴阳合同,看似对交易双方都有利,其实它暗藏很多风险,如
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产