二手房交易合同注意哪些
导读：
二手房在交易的时候，要根据二手房交易的一个流程来签订二手房交易合同，对于二手房交易合同来说，二手房交易合同的一个有效性，关系到二手房交易的这种行为的有效性，那么二手房交易合同需要注意哪些呢？接下来由法律快车小编为大家带来二手房交易合同注意哪些的详细知识，希望帮助到大家。
1、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。
2、全面了解房屋状况。由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在这样那样的问题，购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。
3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。在签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知，格式合同往往是保护起草合同一方的利益，因此，必须警惕卖家的种种不端行为。
1．签合同，同上签合同流程。
2．审核环节，同上审核环节。
3．网签，去房产所在地的＂住建委＂出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4．评估，由评估公司给房子做评估，约３个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。
5．面签，面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。
6．批贷，面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。
7．缴税、过户，公积金批贷后，先办理首付款资金，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。
8．抵押登记，出新房本后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款。
９．放款，抵押登记后，他项权证留存于公积金管理，由公积金管理向银行发起放款。
１０．物业交割，卖方收到放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
1、核实购房资格
如果城市有限购，在签合同前，一定要确保自己有购房资格才能签字，否则会出现违约。最好是将资料交给房产中介看一下，在不确定的情况下，最好不要自认为有购房资格
2、产权核实
二手房的产权问题是最重要的，签合同之前，一定要进行产权核实。查档可以知晓房屋是否被抵押、是否被查封、是否被限制。如果连产权调查都没做，一定别在买卖合同上签字。
3、查看征信
如果是贷款买房，需要先去银行打印一份个人征信报告。征信报告对房贷审批非常重要，如果征信有不良记录，房贷很有可能被拒或者降低贷款金额，还可能提高房贷利率。
4、计算购房的所有费用
二手房过户除了必要的房款，还会涉及到中介费、评估费、贷款服务费、过户税费等费用。
以上是法律快车小编为大家整理的关于二手房交易合同注意哪些的相关知识，二手房进行交易的时候，要根据二手房交易的流程来交易。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
