深圳二手房的交易流程为：买卖双方达成交易意向，相关产权已调查清楚，然后双方签合同，进行评估以及处理好贷款事项，最后办理交房。办理二手房交易过户，双方需要准备好个人身份证件，卖方还需准备好房产证。

　　一、深圳二手房的交易流程

　　深圳二手房交易流程为：

　　1.买卖双方经中介撮合达成交易意向

　　对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。

　　2.产权调查

　　产权调查也就是业内所说的“查册”,即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

　　3.签合同交定金

　　4.评估

　　除了找银行评估，其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后，去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估，评估出来了之后做按揭。

　　5.卖家赎契、涂销和递件

　　赎契是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。

　　6.签署申请贷款合同、办理按揭

　　7.付首期及资金托管

　　8.交房

　　交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

　　二、二手房过户需要什么材料

　　二手房过户需要准备的材料有：

　　1.买方需要携带的证件资料：

　　（1）买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

　　（2）买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

　　（3）买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

　　2.卖方需要携带的证件资料：

　　（1）那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

　　（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

　　三、二手房交易应该注意哪些风险

　　二手房交易应该注意的风险有：

　　1.买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

　　2.买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

　　3.房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方。法律快车小编提醒：交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。