南京二手房税费怎么算
导读:
大家在进行房屋买卖的时候,应该都知道在办理房产交易的时候,是需要缴纳相应的房产税的,新房子的税费跟二手房的税费要求是不一样的,大家如果计划买房的话,一定要把税费考虑进去,那么南京二手房税费怎么算?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
契税:契税=房屋总价×税率;
面积在144平米以上的,税率为3%;
面积在90平米以下(首套房),税率为1%;
面积在90-144平米之((首套房),税率为1.5%;
交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米;
房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费:80元/套;
交易服务费:3元/平米;
营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征);
个人所得税:房屋总价×1%;
注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。
(1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;
(2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;
(3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;
(4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
(1)自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;
(2) 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
3、合同。
(1) 明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;
(2)明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
(3)物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
按照税法的定义,二手房买卖的纳税义务人,原则上是由买卖双方各自承担。但是,一般情况下可以由双方协商决定的,可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。
但是大多数情况,比如房屋买卖合同中明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”,对于买方而言,增值税、个人所得税等需要出卖方承担的费用,可能也会被认为被约定所变更,而一概由买方承担。因此,与卖方税费相关的,如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况,买方都应事先核实清楚。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"南京二手房税费怎么算"等相关法律知识。大家需要注意的是,税费不仅仅只有买家需要承担,卖家也是需要承担一些税费的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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