广州二手房交易税明年将增?
导读:
明年1月广州应用二手房交易评估计税;已试点城市约有两成合同因低报价格被拦截
羊城晚报10月23日讯 在羊城晚报10月12日独家报道了明年1月起广州、佛山将率先在全省推广应用二手房交易评估计税技术后,立即引起人们关于广州明年起二手房交易实际税负将会加大的猜测。具体情况如何,仍待广州这项技术应用后才知。
推荐阅读:
不过,从全国已开展二手房交易评税的城市应用效果看,直接效益和间接效益都非常显著。这些城市其中就包括杭州,而广州已决定使用的评税软件系统正是“杭州版”。
上下达成共识加速堵漏洞
下面这些存量房交易数据,颇让财税部门感到不安:
在广东某市,2010年,该市存量房(俗称“二手房”)成交24万余套,纳税人申报的平均成交价格为5300元/平方米,实际计税价格也按申报价格确定。但据该市评估中心的数据显示,实际成交均价达到了16700元/平方米,是平均计税价格的3.15倍。
2010年7月,媒体在报道广州拆除二沙岛违建别墅时发现,这些别墅多数在2006-2008年楼价高峰时交易,当时其市场价格达到8万/平方米-10万元/平方米,但这些别墅在房管交易部门登记用来计税的价格竟低至1.75万元/平方米-2.66万元/平方米,市场交易价格是计税价格的4倍多。
堵住存量房交易环节中的税收漏洞,已让财税部门感到迫在眉睫。
目前,财政部、国家税务总局与地方财税部门已达成共识:把房地产评估计税技术,应用到存量房交易环节中,作为存量房交易评估计税的技术基础,以此来堵漏。
去年底,财政部、国家税务总局下发通知,给各地制定了应用这项技术的时间表:今年7月1日前,各地完成推广应用试点;7月1日后逐步推开;2012年7月1日起全国全面推广。
约两成交易合同被系统拦截
财政部、税务总局在总结各地试点情况的基础上,目前已向全国推荐了两个版本的应用软件,即业内所说的“杭州版”和“丹东版”。
来自丹东市市政府的数据显示,自该市应用评估计税技术核定存量房计税价格以来,该市存量房交易税收大幅增长,仅2008年1-7月,该市存量房交易契税收入同比增加2000多万元,其中因应用计税评估系统对存量房计税价格调增契税800多万元。
杭州2008年4月1日正式启用这套系统,第一个月有三成左右的交易未通过最低计税价格审核;到2009年12月底,该系统一共把11841份二手房交易合同拦截下来,占全部纳税对象的约20%,补征税款8704.44万元。
在广东,中山、清远、顺德三个城市此前也已先行一步成为试点。在中山,今年1-6月,通过评估,该市存量房交易计税价格评增12.31亿元,评增税款3325万元。在顺德,2010年1月-2011年6月,存量房计税价格评增共16.3亿元,增幅为20.2%,评增入库税款1.06亿元。
这些先行试点城市的情况都表明,评估计税系统上线后,通过价格比对,一部分申报价格低于系统核定计税价格的交易,被拦截下来。因此,对这些二手房交易者来说,实际承担的交易税负肯定比之前没有这个系统时要增大。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在二手房买卖的过程中,除了需要进行相关的房款的交易以外,还需要缴纳一定的税费,这个就是二手房的交易税费,那么在上海,他的二手房交易税费的起征点是多少呢?接下来由
二手房屋买卖是需要向有关部门缴纳一定的税费问题的,否则对买卖双方的过户流程事项就很难办理成功。那么,二手房交易税是怎么收取的呢?免税少税的情节又有哪一些?我相信
核心内容:近年来,随着国家调控政策的深入,二手房交易税种类有所增加,由于市场景气度不高,二手房买卖也从原先的卖方市场,逐渐向买方市场转变。在此情况下,二手房交易
核心内容:国五条地方细则今年3月出台以来,除北京市以外,有关二手房交易个税按个人所得的20%征收政策,在许多地方并没有明确实施时间,因而一直处于悬空状态。在本文
房屋性质征税项目征税比例计征依据备注卖方买方公有住房所得税1.50%总价(或评估价)所得税具备以下条件可免收:1、出售时是唯一住房2、第一次出售印花税0.05%
从明年起,我市拟大幅提高二手房交易最低计税价格。明年二手房交易实际交纳的税收很可能会明显提高,交易双方如果想通过低价评估以逃避税收,那是难上加难。三部门设限防偷
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资