二手房交易税费 房产局收取的费用
导读：
二手房交易过程中，买卖双方所要缴纳税费用繁多，具体收费标准可能很多市民都不了解。本文对二手房交易税费进行系列报道。本期着重对房产局收取的费用进行详解。
记者从某中介公司工作人员手上看到了一份《房产买卖交易业务收费计算表》，该表上将二手房交易过程中涉及到的税费分为3个部分：一部分由房产局收取，一部分由相关税务机关收取，还有一个是由经纪方收取。其中房产局收取的费用不高，但是项目较多，主要包括：查档费、晒图(制图)费、交易手续费、产权登记费、工本费和测绘费。
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查档费
在二手房交易时，查档对买卖双方都较为有保障。对卖方而言，一是要落实住宅属性，是普通住宅(住宅面积不大于144平方米)还是非普通住宅，因为普通住宅与非普通住宅所缴纳的税费标准是不一样的;二是要查明产权。
查档一般为两次，第一次是在交易前，买方为了解房屋用途和真实情况以及权属问题，要求卖方进行查询落实;第二次查档则是在交易过程中，房产局工作人员对交易房屋进行查询。原则上查档费由卖方承担，查档费的收费标准是每人每次60元。
晒图(制图)费
在交易时，房产局会根据房产证上登记业主人数计算，作出晒图张数，每人收取30元。
交易手续费
此费用原则上是买卖双方各缴纳50%，按照5元/平方米收费标准收取，如果房产产权是属于继承关系的，则按照2.5元/平方米收取。
产权证登记费
个人购买住宅，产权证登记费为普通住宅及非普通住宅80元/套，商铺、写字楼等非住宅产权证登记费为550元/套。该费用由买受方支付。
测绘费
一般的自建房和旧版的房产证才需收取测绘费，按照0.5元/平方米收取。
工本费
登记的是个人名义房产，收取费用为5元/本，买方有共有人(夫妻名下房产)时，收取标准是10元/本。
案例
李先生夫妇拥有一套两房一厅，建筑面积80平方米，李先生以个人名义对外出售。最终，首次购房的王女士与李先生达成协议，在前期交易时查档落实产权后，房屋以30万元成交，产权归属是登记王女士及其丈夫的名字。李先生和王女士在房屋交易过程中，所需缴纳到房产局的费用如下：
李先生：
查档费：60元×2次=120元
交易手续费：5元/平方米×80平方米÷2=200元
共计缴付：270元
王女士夫妇：
晒图(制图)费：30元/人×2人=60元
交易手续费：5元/平方米×80平方米÷2=200元
登记费：80元
工本费：10元
测绘费：0元
共计缴付：470元
细节关注
1.审查房屋权属
在查档过程中，需查看房产证上的产权人与卖家的身份是否一致。如果属于共有产权，则要查看所有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有产权人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
还要注意的是，如房产权属属于夫妻共有财产，买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
2.了解房屋使用情况
根据房屋产证，买家可以了解房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等信息。除了是否无抵押，无查封情况，侧重关注是否有预告登记，这样可免除一房两卖的情况发生。另外，如房屋已出租，买家应要求卖家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。(见习记者周运鑫)
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