上海二手房交易税费
导读:
买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 首次购买90平方以内普通住房可申请1%的契税
2、交易手续费:2.5元×建筑面积 (暂免)
3、合同印花税:0.05%×总房价(暂免)
4、中介费:1%×总房价
5、权证印花税:5元
6、登记费:80元
7、配图费:25元
若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。
若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方:
A、普通住宅
1、满2年 营业税免收 未满2年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积(暂免)
3、合同印花税:0.05%×总房价(暂免)
4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满两年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
1、满2年 买进卖出差额的5.55% 未满2年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%(暂免)
6、中介费1%×房屋总价
普通住宅的三个标准(需同时满足)
1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单套房屋总价低于2450000元 内环线以外外环线以内单套房屋总价低于1400000元 外环线以外房屋总价低于980000元。
4、5层以上(含5层)及不足5层老式公房、新式老式里弄。
否则也是按照非普通住宅计算税费。
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