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购二手房要明确户口问题 以防发生不必要纠纷

法律快车官方整理 更新时间: 2019-11-20 14:04:03 人浏览
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导读:

因原房主不愿迁走户口,自己的户口没法迁入。近日,市民刘女士就遇到了这样的麻烦事。户籍部门提醒市民,购房前应明确户口问题,以免产生麻烦。刘女士介绍说,2003年1月,她从原房主周某手中买下北新里的一套住房。今年年初,她想将全家户口迁到现居住的北新里。当她

因原房主不愿迁走户口,自己的户口没法迁入。近日,市民刘女士就遇到了这样的麻烦事。户籍部门提醒市民,购房前应明确户口问题,以免产生麻烦。

刘女士介绍说,2003年1月,她从原房主周某手中买下北新里的一套住房。今年年初,她想将全家户口迁到现居住的北新里。当她拿着房产证到文化路派出所办理户口迁入手续时,户籍民警告诉她,按有关户籍管理规定,一套房子的户口只能属于一户居民,原房主户口未迁出,不能为她办理新户口迁入手续。可当刘女士费尽周折联系到原房主时,原房主却不愿将户口迁走。

近年来,二手房买卖中出现不少户口迁移问题。据悉,类似刘女士的遭遇也已成为户籍机关头疼的事。市公安局户籍科工作人员告诉记者,按照规定,只有在原房主户口迁走后,新房主的户口才能迁入。但对原房主是否一定要迁走户口,目前并没有强制性规定。所以,刘女士最好和原房主协商好户口迁移问题。同时,该工作人员提醒市民,购房前应明确户口问题,或在房子交易前,就户口问题签订适当协议,以免产生麻烦。

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  • 如何核查二手房屋的产权情形?(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是,某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料,例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的,提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况在这里要提醒购房者,一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权,一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此,如果购房者需查实产权状况,可以委托律师代理查询。(三)留意查询房产是否有债务负担购房者还要看该房屋是否有债务负担,或者权利有瑕疵,如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
  • 买二手房产权过二。指的是卖家持有该住房满2年,此类住房买卖过户,可以免除营业税5.55%。买二手房产权过五。指的是卖家持有该住房满五年,此类住房买卖过户,可以免除营业税5.55%,如果该住房还是卖家家庭唯一住房,还可以免除个人所得税1%。
  • 关于买二手房合同,解答如下:1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。3,买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不需要交付标的物。4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。
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