大家在购买二手房的时候，如果觉得这套房子比较满意的话，中介可能会说要大家先签订好一份二手房买卖协议，代表双方基本达成了买卖意向，那么二手房买卖协议怎么写？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、 二手房买卖卖方该准备什么材料

　　1、应尽量将房屋的有关产权证书（如《房屋所有权证》《国有土地使用证》等）办理齐全。

　　2、与他人共有的房屋（如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等）应征得房屋共有人的同意，必要时让共有人出具书面的《出售同意书》。

　　3、如出售未成年人名下的房屋，则应先到公证处办理是为了未成年人利益（教育、医疗等）而处置其财产以及监护关系的公证。

　　4、如出售公司或其他单位的房产，出售前应取得公司或单位同意出售该房产的决议性文件。

　　5、如出售有租客承租的房屋，应先征询承租人的购买意向，如承租人无意购买，可让其出具书面的《放弃优先购房声明书》。

　　二、二手房买卖有什么特征

　　1、二手房标价不等于实际购买价。与新房不同的是，除房价本身外，二手房交易过程中还需缴纳各项税费，如果是通过中介完成交易的还涉及有中介费等。

　　2、二手房贷款额按评估价计算。虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样，但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同，二手房则是按照评估价来计算贷款额。

　　3、贷款额度直接挂钩房龄。与新房无房龄限制不同的是，银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。换言之，二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的，房龄越老，贷款额度越低。一般房龄较老的二手房，在银行申请贷款的难度也相对较大。

　　三、二手房买卖协议怎么写

　　出卖人：_________（以下简称甲方）

　　买受人：_________（以下简称乙方）

　　甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

　　一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。

　　二、甲方出售给乙方的房屋东至_________,南至_________,西至_________,北至_________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。

　　三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。

　　四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元；第二期在交付房屋之日，付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。

　　五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。

　　六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

　　七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。

　　八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

　　九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

　　十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。

　　十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。

　　十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。

　　十三、本合同的附件与合同有同等效力。

　　十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

　　甲方（签字）：_________                    乙方（签字）：_________

　　_________年____月____日     _________年____月____日

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"二手房买卖协议怎么写"等相关法律知识。大家在签订房屋买卖协议之前，一定要先了解清楚房屋产权信息，避免签订合同后发生纠纷。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。