二手房产权年限是否重要
导读:
二手房在房地产市场交易中相对比较多见,如果要购买二手房要了解一下房屋产权的问题,这对于自己将来的影响也是比较大的,所以要考虑清楚,那么二手房产权年限是否重要?下面法律快车小编给大家详细的介绍一下相关知识。
二手房产权年限重要,具体原因如下:
1、产权年限越大,购房者购买和使用成本就得越高。首先,产权年限越大意味着购房者使用年限就得越少,再次购房的时间也得提前,所以加大了购房成本。其次,产权年限越大得房子,需要房屋自身维修的概率就越高,物业得维护成本也在逐年增加,增加了使用的成本。
2、产权年限会影响银行按揭贷款。产权年限还会影响银行按揭贷款,因为二手房能从银行贷到多少钱,是由二手房评估报告决定的,而二手房评估报告中有一个关键项就是土地使用年限。产权年限越大的房产,能够贷款的年限就越短,如果产权年限超过30年的话,一般在银行就贷不到款了。
3、产权年限影响土地使用。中国房产的土地使用权最高年限为70年,用得越久的房子,土地使用权年限就越短,甚至是土地使用权到期以后,我们还没有明确的政策指明该怎么办,是自动免费续约还是要重新交纳土地出让金,目前都还没有一个说法。
4、产权年限影响升值空间。产权年限比较大的房产一般具有这些特点:地段好、配套齐全、价格最高、结构老旧、设备老化、绿化率低等等。它们一般位于市中心,房价已经是最高峰值了,市中心拓展和开发成本都太高,所以周边也不会有太多的新变化,加上房屋逐年衰老,问题越来越多,所以此类房产升值空间不大。
这就是新房和二手房相比比较麻烦的地方了,新房产权查询步骤比二手房简单。在确认开发商资质以及房屋出售许可没有问题后,就可以核查房本了。二手房的产权可以通过以下方式查询:
1、网上查询。购房者可以登陆各地房产管理局网站查询,需要输入的信息包括产权人名字及产权证号。注意:目前部分地区尚未提供房屋产权信息查询权限。
2、房管局查询。购房者凭身份证,可在房管局查询合同是否存在问题,也能查到房屋在房管局备案的情况。房管局的档案窗口可查询到更为精准详尽的房屋产权信息,如:房屋设计用途、是否存在抵押及查封情况。
1.一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限,买房子买的是房屋的产权,是永久的,但是土地是国家的,土地使用年限就是相当于租用国家的土地。
2.二手房不同于一手房的使用年限,但是就是说不管您的房子是新的,还是二手的,房屋的产权年限不会因为交易转手而改变。
以上就是法律快车小编关于二手房产权年限是否重要的相关介绍,对于二手房产权的确定,还是要了解一下相关的细节,去正规的部门来确定二手房的产权,这样才能够保障自己的权益,对此有不明白的可以咨询一下法律快车的律师。
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