内鬼“自买”内部换手骗贷款
导读:
一边号称在“哗哗”地卖,一边暗地里“呼呼”地退,这就是房地产交易管理网上数据的一个真实反映:北京部分在售热销项目的退房率高得有点不正常,沸城的退房率为30.85%,中堂的退房率为21.68%,美利山退房率为11.28%。据业内人士分析,可能有部分开发商在资金“缺血”的时候,通过“自买”内部换手做假按揭骗取贷款,在度过危机之后便寻机退房,准备在楼市回暖之际大捞一笔。
假按揭就像颗毒瘤,每过几年就要周期性地发作。如今,假按揭“死灰复燃”,又在暗中助推成就了这轮楼市“小阳春”。
“无利不起早”,开发商热衷于假按揭,无非是看中个人房贷利率比开发商的商业贷款低得多,条件也更宽松,甚至还可以借此推高房价。然而,假按揭对普通民众和国家金融安全及房地产政策的实施无疑是噩梦,开发商通过假按揭人为抬高房价,民众面对高企的房价望洋兴叹;而扭曲的房地产市场信号,再次让“泡沫”鼓胀,金融风险增大,国家的调控政策无法有效实施。
别以为开发商真正“绝顶聪明”,他们能在假按揭上如鱼得水,其实得益于某些“内鬼”。某国有银行负责个人房贷的人士表示,银行对开发商审查不严,是出现假按揭的主要原因。这话客气了,某房产公司的销售部前经理谭女士指出:假按揭若没有银行内部人员、律师、开发商的配合,一般是很难办成的。在很多时候,银行与开发商是假按揭利益共同体,表面上银行损失了一些利率,实际上,开发商将按揭业务都放在它那里,业务量便大增,况且,假按揭也是要支付利率的。由此,银监会某些人士表态“一旦发现有此类现象,银监会将责令银行进行调查”是靠不住的,这几轮的假按揭风潮告诉我们,别指望那些做内鬼的银行能自查自纠。
银监会加强监管应该是多方面的,比如办理按揭时,不是要求购房者提供单位的收入证明,而是实实在在的纳税证明;比如,对于提供身份证配合开发商搞假按揭的,发现后上银行信用“黑名单”;此外,银监会也可以会同律协、消协等多个部门,发现律师和会计师等为开发商为虎作伥,也给他们相应的执业惩戒。
司法机关在遏制假按揭上也可大有作为。法院应当判决合同无效并返还不当得利,及时通告有关监管部门。检察机关也可以尝试通过提起公益诉讼的手段,来对这种假按揭合同提起合同无效之诉。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
假离婚,是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。一般而言,虚假离婚包括两种情形:一是通谋离婚,二是欺诈离婚。通谋离婚
业内称房产市场低迷广州发生多起黑中介骗贷案案发总金额超过2000万元警方提醒市民多加注意房地产黑中介精心布局,等待购买二手房需要银行贷款的业主上钩在中介热情地代
春节期间的购房者一定是急需房住的消费者,由于购房心切,加之过节期间事务繁杂,因此很多人难免在购房的时候心理松懈,但是一时的疏忽也许会给您的购房带来许多不必要的麻
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产