短期内要二次置业 怎么贷款更加合算？
导读：
去年下半年，监管部门商业性房贷的二套房政策的变化，让一些借款人在进行首套房贷款时，考虑到近年还有可能贷款购买二套房，宁可首套房贷选择利率较高一些的商业性住房贷款，为的就是给自己以后用公积金贷款购买二套房“留一手”。
“我去年贷款买了一套二手房，申请的就是商业性住房贷款。”昨日，长春市民曹先生告诉记者，如果这套首次置业的房子选择公积金贷款的话，首付跟商贷要求一样，利率方面，商贷是在基准利率上打7折（5年期以上为4.158%），比公积金贷款利率（5年期以上为3.87%）仅高不到0.3个百分点。
不过，几年后再次置业时如果该房贷还未还完，只能选择商业性住房贷款。按照现在的政策要求，二套房商贷银行方面通常要求的是首付四成、利率在基准利率上上浮10%（以当前利率计算，为6.534%），比公积金贷款利率（3.87%）高出约2.7个百分点，将会多支付更多的贷款利息。
据银行专业人士介绍，因为目前公积金贷款政策并未发生变化，这或许可成为贷款购房者的一个“避风港”，这么操作确实具有可行性。不过，这种方式同样具有很大的“机会风险”。“对于普通工薪家庭，如果政策有变，贷款利率有所调整的话，可能会得不偿失。”
