房屋抵押协议怎么写才有效
导读:
人们在办理贷款时,很多时候都被要求提供担保,大部分朋友都会选择以自己的房屋作为抵押担保,而在抵押时抵押人需要签订房屋抵押协议。那么房屋抵押协议怎么写才有效?接下来就由法律快车小编为大家进行解答,希望对您有所帮助。
根据相关规定,房地产抵押合同应当载明下列主要内容:
(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
(二)主债权的种类、数额;
(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;
(四)抵押房地产的价值;
(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;
(六)债务人履行债务的期限;
(七)抵押权灭失的条件;
(八)违约责任;
(九)争议解决方式;
(十)抵押合同订立的时间与地点;
(十一)双方约定的其他事项。
1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料
(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;
(2)个人收入证明或资产状况证明;
(3)抵押房屋的产权证明;
(4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;
(5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。
2、房产抵押贷款担保具体流程:
(1)客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;
(2)找到我们钻诚担保抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请;
(3)我们为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告;
(4)我们协助客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续,贷款担保额度最高可达评估价值的80%;
(5)我们协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续;
(6)抵押登记办妥后,银行方可发放贷款担保。不同银行贷款担保流程可能会有一定差异,请以银行实际情况为准。
1、办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请,提交材料,申请人身份证明、婚姻状况证明;房屋登记申请书;房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);国有土地使用证;抵押合同和主债权合同;其他必要材料。
3、部分银行会要求借款人购买抵押房产保险,保险第一受益人是该银行,承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然,买保险的钱自己掏。这个阶段基本没我们啥事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。
4、一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费。
5、贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费。
6、抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,最后放款。
以上就是由法律快车小编整理收集的关于房屋抵押协议怎么写才有效的信息,由上可知,房屋抵押协议应当写明抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所,主债权的种类、数额等法律规定的相关内容。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车的律师,他们会给您专业的建议。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在去进行房屋抵押的时候,对于房屋所有人来说,是需要了解到相关的抵押知识的,那么就需要知道房屋抵押协议书范本简易版?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小
不管是公司还是个人因为资金不流通抵押房产的情况是十分常见的,有些会抵押给银行,也有些抵押给了其它公司或是个人,但是不论抵押权人是谁,双方都要签订抵押合同并办理抵
抵押人(借款人):_____________________地址:____________________________抵押权人(贷款人):银行_______
租赁合同是在抵押合同之前订立的,承租人对该财产有占有使用的权利,抵押合同订立在后,在订立抵押合同时,不得损害他人利益。抵押权人知道或者应当知道该财产已被出租,仍
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产