很多人在创业初期都是用房子抵押贷款来创业投资的，要办理抵押贷款手续也是需要满足相应的条件的，首先贷款人必须具有良好的信用记录，那么抵押贷款怎么办理？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房子做抵押贷款需要什么条件

　　（一）贷款人要满足的条件贷款人要在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力，并且没有违法行为和不良信用记录。

　　（二）办理房产抵押的房产要满足的条件对于可办理抵押贷款的房产来说，首先要要求其产权清晰、证件齐全而且建筑物的年限也要符合标准。一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年限最好控制在20年以内。

　　（三）房产抵押获得的贷款要满足的条件通常在申请贷款时需要向银行说明资金的用途，而这样做的目的就是为了加强资金的流向管理，防止可能出现的骗贷或贷款资金进入股市等不良资金用途的发生。其中满足条件的用途一般包括：购房、购车、留学及购买大型耐用消费品等，也可拥有经营性用途，比如企业资金周转、创业等。

　　二、抵押贷款怎么办理

　　如果要办理期房抵押贷款，首先借款人要提供购房预售合同、购房预交款收据的原件和复印件，已婚的要提供结婚证原件和复印件，到申请银行签订购房借款合同。

　　银行受到相关资料后会对借款人进行考查，在银行审核通过之后会发放贷款。在房产证下来之后需要交给银行，以此作为抵押。当借款人将贷款还清之后，要到贷款银行办理解除贷款并取回房产证。

　　另外，按揭中的房产一般是不能直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的，不具备完全产权。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其间房屋实际不存在，抵押人无法取得所购房屋的所有权，银行是凭借预估借款人将来某一时间取得房屋的权利之后再提供房产证，这其实是一种期待权。

　　三、个人无抵押贷款条件

　　银行的无抵押信用贷款一般包括几种：

　　1、工薪贷：有正式工作、代发工资一般要求5000以上，或者公积金、社保达到一定基数；

　　2、月供贷：名下有按揭的商品房/按揭车，月供时间大于1年，还款良好无逾期；

　　3、保单贷：名下有作为投保人购买过商业保险，缴费时间大于两年3次；

　　4、房产贷：名下有当地的房产，产权一般要求大于50%.

　　另外，不管做那种信用贷款都会要求信用良好、负债比例不超出银行要求（50%-75%）、有稳定的工作或收入（还款能力）。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"抵押贷款怎么办理"等相关法律知识。办理房产抵押的房产要满足的条件对于可办理抵押贷款的房产来说，首先要要求其产权清晰、证件齐全而且建筑物的年限也要符合标准。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。