顶层无产权阁楼算谁的
导读:
很多人在买房的时候都会选择高层或者顶层,如果听说顶层还可以赠送阁楼的话,都是非常高兴的,认为自己赚到了,但是对于业主来说,阁楼是没有产权的,我们就要弄清楚阁楼的归属问题,接下来就由法律快车小编整理的关于顶层无产权阁楼算谁的相关内容。
顶层阁楼的所有权分为三种情形:
一是开发商与其他人就阁楼的所有权或使用权进行了约定,那么顶层阁楼的所有权或使用权就归合同约定人所有。
二是阁楼计入了房屋共有面积,但开发商未就阁楼做过明确约定,那么阁楼的使用权和所有权归本楼所有产权人共有。
三是阁楼未计入共有面积也未计入顶层房屋产权证明,那么应当兼顾阁楼的实际使用现状、物尽其用原则、共有法理以及司法实践等情况,进行综合判断。
1、优势:阁楼空间丰富,富有趣味和变化;阁楼平均层高低,因此更使人感觉亲切、温暖,富有安全感;阁楼比较神秘,私密感较强;阁楼也是最高的,有最开阔的视野、最新鲜的空气;因此拥有一个自己心仪的阁楼,成了很多人的梦想。
2、劣势:绝大部分的阁楼屋顶高度较低,气流不畅;如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;此外有处于建筑顶层的通病,即冬寒夏热。阁楼是一个让人向往的空间,但是在装修改造上存在较多的阻碍。要想将阁楼打造为一个舒适的地方,前期需要多多谋划。
1、我们知道顶楼的房子一般不好卖,买顶楼送阁楼是开发商为了促销采取的手段,同时也能逃避需缴纳的规费,这是许多地区比较常见的做法。
2、其实业主也不能办理相关的产权证,因为开发商没有把七楼面积纳入建筑规划,办证基本无可能。阁楼法律意义上是属于房产权拥有者的,拆迁补偿要看当地政策,首先面积计算规范有2个:
(1)、其实一个是建设工程建筑面积计算规范,工程用的,适用于立项、科研、规划、施工;
(2)、而另一个是房产测量规范规定超过2.2米以上计面积,否则不计,阁楼就是楼房的空间比较高,在中间再重新制作一层阁楼楼板,阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。
(3)、事实上,阁楼主要是为了解决东北地区顶层屋面漏水问题而设计的结构,它并不属于正常的房产结构,房屋产权证上根本没有计入阁楼和露台的面积。
综上述购买房屋属于跃层,产权面积可以计,亦可以不计,以所签合同为主,有约定按约定,无约定按法定,这些没经过规划部门审批的阁楼就是非法建筑,销售这种非法建筑的行为也是非法行为。
以上就是法律快车小编整理的关于顶层无产权阁楼算谁的相关内容,综上所述,我们知道开发商说阁楼免费送,但是顶楼和阁楼之间的基础设施是需要自己购买的,所以在购买房子的时候,要清楚的阁楼的具体结构。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。
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