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重庆市国土房管局关于公布房屋拆迁评估机构名单的通知[失效]

法律快车官方整理 更新时间: 2019-10-29 15:13:25 人浏览
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导读:

*注:本篇法规已被《重庆市国土房管局关于公布城市房屋拆迁评估机构名单的通知》(发布日期:2006年2月27日实施日期:2006年2月7日)废止各区县(自治县、市)国土房管局、房管局,城市房屋拆迁行政主管部门:根据《重庆市城市房屋拆迁管理条例》、《重庆市城市房屋

  *注:本篇法规已被《重庆市国土房管局关于公布城市房屋拆迁评估机构名单的通知》(发布日期:2006年2月27日实施日期:2006年2月7日)废止
  
  各区县(自治县、市)国土房管局、房管局,城市房屋拆迁行政主管部门:
  
  根据《重庆市城市房屋拆迁管理条例》、《重庆市城市房屋拆迁评估暂行规定》的规定。经我局审定,重庆同诚资产评估有限责任公司等十六家机构符合房屋拆迁评估机构条件,允许从2005年1月1日-2005年12月31日在我市范围内从事城市房屋拆迁评估工作。原渝国土房管发[2004]75号文和[2004]44号文同时废止。
  
  特此通知
  
  附:《重庆市房屋拆迁评估机构名单》
  
  二OO五年三月八日
  
  附:
  
  重庆市房屋拆迁评估机构名单
  
  
  
  ┌─┬───┬────────┬─────┬───────┬────────┬────┬────┬──────┬──┬─────┬─────┬─────┬────────┬───┬─────┬────┐
  
  │序│资格证│企业名称│法人代码│所在市│通讯地址│邮政编码│联系电话│传真││登记注册类│法定代表人││房地产价格评估资│估价师││场地面积│
  
  │号│书号│││││││││型│││质等级│人数│││
  
  ├─┼───┼────────┼─────┼───────┼────────┼────┼────┼──────┼──┼─────┼─┼^uぉぉぉぉ喋ぉぉぉぉぉ喋ぉぉぉぉぉぉぉぉ喋ぉぉぉ喋ぉぉぉぉぉ喋ぉぉぉぉ□
  
  │1 ││重庆同诚资产评估│70931955-3│重庆市│渝中区人民路7号4│400015│63878183│63878183││有限责任公│张能杰│房地产估价│一级│25││462 │
  
  │││有限责任公司│││F │││││司││师│││││
  
  ├─┼───┼────────┼─────┼───────┼────────┼────┼────┼──────┼──┼─────┼─────┼─────┼────────┼───┼─────┼────┤
  
  │2 ││重庆金地资产评估│45039578-3│重庆市│重庆市渝中区人民│400015│63861471│63861471││有限责任公│李一兵│房地产估价│一级│19││462 │
  
  │││有限责任公司│││路7号5楼│││││司││师│││││
  
  ├─┼───┼────────┼─────┼───────┼────────┼────┼────┼──────┼──┼─────┼─────┼─────┼────────┼───┼─────┼────┤
  
  │3 ││重庆汇丰资产评估│20331548-3│重庆市│重庆市渝中区中山│400015│89039800│89039800││有限责任公│刘小娟│房地产估价│一级│19││780 │
  
  │││有限责任公司│││三路131号希尔顿 │││││司││师│││││
  
  ││││││商务中心10F ││││││││││││
  
  ├─┼───┼────────┼─────┼───────┼────────┼────┼────┼──────┼──┼─────┼─────┼─────┼────────┼───┼─────┼────┤
  
  │4 ││重庆瑞升房地产评│20284195-9│重庆市渝中区中│重庆市渝中区中山│400015│69038610│69038610│130 │有限责任公│徐红│房地产估价│一级│8+1 │││
  
  │││估有限责任公司││山三路131号希 │三路131号希尔顿 │││││司││师│││││
  
  │││││尔顿商务中心A │商务中心1102││││││││││││
  
  │││││座11层│││││││││││││
  
  ├─┼───┼────────┼─────┼───────┼────────┼────┼────┼──────┼──┼─────┼─────┼─────┼────────┼───┼─────┼────┤
  
  │5 │064 │重庆金汇房地产评│75005316-0│重庆市│重庆市渝中区人民│400015│63876333│63876333││有限责任公│柯绍烈│土地估价师│二级│16+8││800 │
  
  │││估事务所有限责任│││路231号 │││││司│││││││
  
  │││公司│││││││││││││││
  
  ├─┼───┼────────┼─────┼───────┼────────┼────┼────┼──────┼──┼─────┼─────┼─────┼────────┼───┼─────┼────┤
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  • 拆迁评估的流程主要包括八个阶段。第一个程序是前期洽谈、现场勘察。比如有一个拆迁工程需要评估公司做,或者是招标,或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况,包括去现场初步勘察,了解评估范围、对象等。第二个阶段是签订评估合同,然后制定工作计划。如果某评估公司要参与此次房屋拆迁,需要谈一下收费的问题,评估收费国家有指导性标准,同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。第三个程序是外业入户评估。外业阶段,评估机构需要到现场逐户进行评估。第四个程序是内业结算。外业评估之后需要把这些数据进行输机,按照公式进行测算。第五个步骤是出具正式评估报告。第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。第七个是动迁解释。第八个是把报告归档。即项目结案,有关的资料结案。这个里面比较难的,一个是入户评估,一个是动迁解释。
  • 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二章征收决定第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
  • 现在无论农村征地还是城市房屋拆迁都要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批,现在叫行政许可。首先,取得项目立项。按照现在《行政许可法》的规定,所有的行政许可都必须公示,未经公示无效,涉及到老百姓重大利益的必须听证。第二,取得规划许可。目前实施规划管理的手段主要是一书两证——《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》,房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可,而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书,项目选址要征得附近的人同意。目前在房屋拆迁诉讼阶段,一般会忽略选址意见书。如果按照《行政许可法》的规定,准备发建设用地规划许可证的时候,老百姓可以要求听证,要求对规划许可审查,看前面有没有选址意见书。
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