住改非拆迁怎么补偿
导读：
在我国房屋拆迁还是很普遍的，那么对于拆迁的房屋要对其进行相应的补偿，不同的房屋补偿的项目和标准都是不同的，因此对于住改非的拆迁补偿也是大家想了解的，下面就让法律快车小编为大家带来住改非拆迁怎么补偿的相关内容，一起来看看吧。
法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：
1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。
2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况，再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。
3、住宅房屋用于经营使用的，按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。
4、按照住宅的补偿标准补偿，这种情况主要是住宅房屋用于经营使用的时间较短，尚不支持作为非住宅补偿的。
5、住宅房屋部分用于经营使用的，该部分按照商业用房的补偿标准补偿，其余部分按照住宅的补偿标准补偿。
所谓“住改非”房屋，是指原国有或集体所有的土地上的房屋，房屋所有权证上载明的用途为住宅，但改做经营，且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续。
在认定“住改非”时，我们需要从多个方面进行综合考量，具体包括以下几个方面：
1、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。上述证件通常能直观地反映出生产经营主体和地点，可以直接认定房屋的实际用途。此处应注意：当登记注册地和实际经营地不一致时，应当以实际经营地为准。
2、完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证（免税单位应当提供免税证明）可以说明有生产经营活动，从事着生产经营活动的住房当然属于“住改非”。
3、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。
4、房屋实际使用现状。有些房屋虽然没有办理相关证照，但确实用作了办公或生产经营；而有的房屋，尽管证照登记地就在该房屋内，却没有在此办公或生产经营。前者应视同“住改非”,后者则不能享受“住改非”待遇。
5、经营时间。实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿，因而在事先得到消息的情况下，为了获得更多的补偿，有些被征收人临时将住宅改作生产经营，此类房屋不能要求按照“住改非”补偿。
以上就是法律快车小编整理的关于住改非拆迁怎么补偿的介绍，希望对您有帮助，综上所述我们知道各地对住改非的拆迁补偿标准是不一样的，在实践过程中我们要根据实际情况进行。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。
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