最新房屋拆迁评估程序是什么2022
导读:
当我们的房产要面临拆迁的情况的时候,因为如果我们的房产拆迁的话,那么就需要对我们做出补偿。而这个补偿就是要通过房屋的评估程序来进行计算的。那么房屋拆迁评估手续是怎么样的呢?下面法律快车小编为大家带来最新房屋拆迁评估程序是什么2022的相关内容,一起来看看吧。
1、评估机构的选定:由被征收人在规定时间内,协商选定房地产价格评估机构;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省级政府制定。
2、委托评估合同的签订:一般由房屋征收部门作为委托人,与评估机构签订评估委托合同;评估、鉴定费用由委托人承担;如果对初次评估结果不满意而申请二次评估的,费用负担遵循“谁申请谁承担”的基本原则。
3、被征收房屋的实地评估:估价人员对被征收房屋进行实地勘查,根据评估对象和当地房地产市场状况,选用一种或多种方法进行独立、客观、公正地评估,任何单位和个人不得干预。
4、评估结果的公示解释:房地产价格评估机构向房屋征收部门提供户的初分步评估结果,房屋征收部门将评估结果向被征收人公示。公示期间,估价人员要对初步评估结果进行现场说明解释。
5、评估报告单的交付:公示期满后,房地产价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告,房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。
1、审查评估机构的资质。对此,可以根据评估公司的名称查询其是否具有相应的评估资质,因为资质不一样,评估能力也会相差甚大。
2、留意评估时点。即正式接受估价委托至完成估价报告的期间,应该先报批或做出征收决定再评估,顺序颠倒即构成违法。
3、最后的签名和盖章。最后看是否有评估机构专用圆形公章的盖章和评估人员的签名,没有签名就是不合法的,因为我们可以根据签名去查询评估人员是否具有相应的评估资质同时也涉及到评估责任的追究问题。
4、评估报告的有效期。就是评估报告中有无注明评估报告的有效期,对此法律并无明确规定,有效期各地不一,但是必须得有,评估报告的有效期很重要却也最容易被忽略。
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日起被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
以上就是法律快车小编为大家带来最新房屋拆迁评估程序是什么2022相关内容。只有经过了专业的机构进行评估之后,才可以确定我们房产的具体价值。大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。
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