开发商在未核实购房者购房资格的情况下签订的认购协议有效吗?购
更新时间：2022-09-30 09:59:47人浏览
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开发商在未核实购房者购房资格的情况下签订的认购协议有效吗??购房者实际具有资格
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购房者没有购房资格签订的合同无效。购房资格是房屋买卖成立的基础，是法律强制性规定，没有购房资格还签订购房合同违背法律强制性规定，应以无效处理。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
2022-09-30 09:38:52
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房屋认购协议具有法律效益。房屋认购协议是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条?
具备下列条件的民事法律行为有效：?
（一）行为人具有相应的民事行为能力；?
（二）意思表示真实；?
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
?
第五百零二条?
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。?
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
?
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条?
具备下列条件的民事法律行为有效：?
（一）行为人具有相应的民事行为能力；?
（二）意思表示真实；?
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
?
第五百零二条?
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。?
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
2022-09-30 09:44:01
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房屋认购协议在一般情况下都是具有法律效益的。房屋认购协议是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。法律依据：《民法典》第一百四十三条?具备下列条件的民事法律行为有效：?
（一）行为人具有相应的民事行为能力；?
（二）意思表示真实；?
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。?第五百零二条?依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。?依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。?依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
（一）行为人具有相应的民事行为能力；?
（二）意思表示真实；?
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。?第五百零二条?依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。?依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。?依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
2022-09-30 09:59:47
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