你好，我想问一下宅基地及房屋卖给同村人可以要回来吗？
更新时间：2022-09-15 11:08:53人浏览
问题描述：
您好，我想问一下，这些宅基地和房屋是否可以卖给村民？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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根据房地一体原则，房随地走，地随房走，房屋属于物权，可以进行买卖，但是农村宅基地的转让具有条件限制，只能村集体经济组织内部之间流转，因此外人购买宅基地上房屋，虽然可以签订购买协议，但是无法获得宅基地使用权，更加无法获得宅基地使用权证
2022-09-15 10:50:12
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农村宅基地不得买卖，农村的宅基地是集体的，村民只有使用权，只能是转让使用权，其性质只能是村民之间的转让。卖给非本村人、城镇居民的属于无效的买卖
2022-09-15 10:55:48
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宅基地使用权能转让，根据我国法律规定，农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让
2022-09-15 11:08:53
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