是否具有法律效力？签订合法的购房合同吗？不按购房协议履行，不给认购协议上的房子
更新时间：2022-08-05 14:48:28人浏览
问题描述：
你好，律师！2011年，我从中介那里买了一套期房，给了开发商10万定金，68平方米，总房价24.7万，到目前为止，房子还没有交付。两年前，开发商打电话要求我们退还定金。我没有退款！房价在过去两年里急剧上涨，我不想退还定金。我想问的是：（1）这份房屋认购协议是否具有法律效力？如果有一天开发商的预售合同完成，这个协议可以用来签署一个合法的购房合同？（2） 几年后，开发商的预售合同已经完成。如果没有按照购买协议履行，并且没有提供认购协议上的房屋，那么之前支付的定金可以退还给我吗？如果可以的话，我能拿回多少？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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交付了定金，卖方因为个人原因不卖了，买方可以要求卖方双倍返还定金，但若是因不可归责于当事人双方的事由或双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人
2022-08-05 14:38:22
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如果和开发商没有签订正式的购房合同，只是缴纳了定金定下了房屋，后双方就合同条款不能协商一致，购房者有权要求开发商退还定金
2022-08-05 14:41:55
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1、购房者与开发商签订房屋认购协议并交纳定金后，就认购协议外条款未能达成一致的，可以要求返还定金；
2、购房者与开发商均无法证明是对方原因导致未签订房屋认购协议的，视为不能归责于双方的原因，恢复原状，退还定金
2022-08-05 14:48:28
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