我想问下我买的商品房已超过三年未正式交房，我可以起诉开发商赔偿违约金吗？还能起诉吗？
更新时间：2022-07-22 21:03:50人浏览
问题描述：
我想问一下，我买的商品房是否已经三年多没有正式交房了，但我已经拿到了装修钥匙，也已经装修好了。我可以起诉开发商要求违约金吗？违约时间已超过三年。我们还能起诉吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
2022-07-22 20:42:33
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首先，开发商属于违约，需要承担违约责任。在房屋买卖合同中，开发商未按约定时间交房，延期交房行为即属于违约，需要承担违约损害赔偿。其次，双方当事人协商确定违约金。虽然双方对违约金未做约定，但是双方当事人可以根据所造成的损失，协商确定赔付的违约金
2022-07-22 20:48:55
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合同双方如果所约定的违约金低于违约方的违约行为所造成的损失的话，没有违约的一方可以请求法院予以增加，因为违约金具有损害赔偿的性质，只要低于所造成的损失，就应当予以弥补。
2022-07-22 21:03:50
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保存好相应证据，现在就可以起诉开发商
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您好，目前逾期还未交房就已经可以起诉
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首先要写一份合格的起诉状，诉状的内容包括原告、被告的基本情况(明确的姓名、住址、职业、年龄、工作单位等)、诉讼请求、事实与理由。其次，要提供主要证据的复印件以及
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