请问超过7.19日我就要赔付20%的违约金吗?对方协商违约金金额过大,我需要赔付多少钱?

更新时间:2022-03-07 12:54:34人浏览
问题描述:
我在2016年11月4日买了一套房子,签了合同,付了15万定金。合同规定,7月4日转让房屋所有权超过15天属于根本违约,应支付20%的房价作为违约金。最初,我打算卖掉我现有的房子,而付款几乎刚好够。因此,该房屋直到2017年3月5日才售出。5月,购房者没有购房资格,未能通过资格考试。结果,我的房子没有卖出去,我买的房子也没有在网上签字。这是7月19日的根本违约,卖方不愿意给我延期。如果超过7.19,我需要支付20%的违约金吗?对方协商的违约金金额太大,我负担不起。如果对方起诉我,我需要付多少钱?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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购房人不付延迟付房款的违约金,出卖人可以不交付房屋。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失
2022-03-07 12:32:02
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违约金的计算方式根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行,采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
2022-03-07 12:34:21
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要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
2022-03-07 12:54:34
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