夫妻离婚房产如何分割 有哪些情况
2020-11-04
夫妻离婚房产如何分割:
一般来说,夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是因为在财产分割上达不成一致的意见,尤其是对房屋的分割有争议,在房价持续攀升的城市里,房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题,因此,在离婚时,房屋如何分割就成为离婚时焦点问题。在实践中,离婚时房屋分割的情况相当复杂。分述如下:
(一)夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
1、婚前取得产权证的。
《民法典》(自2021年1月1日起实施)第一千零六十三条规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。所以,离婚时,另一方无权要求分割。
2、婚后取得产权证的
还是属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证,但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产,关键看出资情况,既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,既对房屋权利是在婚前取得的。
(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题,由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化,其价值取得始于婚前,既所谓“万变不离其宗”,故应当认定为一方的个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。
(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议相当棘手,而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下,这在我国是比较普遍的现象,以前争议较大,现在有了明确的“说法”。按《最高人民法院关于司法解释(二)》的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产。
(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割
不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。离婚时,一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
离婚分为协议离婚和诉讼离婚,协议离婚中需要离婚夫妻就房产的分割作出协商,就按照协议上的内容执行。如果是诉讼离婚,就按照法律规定的分割标准来。如果大家还想了解更多财产分割的知识,可以到我们法律快车网站的相关栏目进行深入了解,同时还能就你的具体问题,咨询我们的在线律师。
有问题?马上问律师,3分钟快速获得律师解答,6,034位在线律师
- 优选法律百科文章
精选法律知识
-
夫妻财产分割协议有效吗
夫妻财产分割协议有效吗?夫妻财产分割协议的法律依据是什么?法律快车法律视频频道为您讲解夫妻财产分割协议有效吗、夫妻财产分割协议的法律依据是什么等相关问题,并提供专业律师在线为您解答法律问题。详细>>
律师
10479次观看 -
夫妻离婚房子怎么分配
夫妻离婚房子怎么分配?夫妻离婚房子怎么判?法律快车法律语音问答频道专业律师为您讲解夫妻离婚房子怎么分配、夫妻离婚房子怎么判等问题,您也可以在线咨询律师相关法律问题。详细>>
律师
12055次收听 -
离婚房产分割要交税吗
目前所有的离婚财产都不需要交税。法律依据:《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)文件规定、《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)文件规定等等。详细>>
律师
4682次阅读 -
协议离婚分割房产案例
案情简介:原告章某与被告宋某原系夫妻关系,2013年3月5日原、被告至民政局协议离婚,双方签订了离婚协议书一份,约定:双方自愿离婚,婚生女章某某归宋某抚养,章某详细>>
宋超律师
财产分割 -
夫妻财产分割的司法解释
【法规标题】最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见【颁布单位】最高人民法院【发文字号】法发[1993]32号【颁布时间】1993年1详细>>
曾繁科律师
财产分割
2020
11/04
分享
顶部