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开发商跑路,购房者应依据双方合同追究开发商违约责任,通过诉讼或协商解决房贷问题。根据《民法典》规定,可约定违约金,过高或过低可请求法院调整,以维护自身权益。
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开发商无法办理房产证时,购房者应积极与其沟通协商,或借助第三方介入。如合同中有违约责任约定,可要求开发商承担。协商无果时,可向法院起诉,要求履行合同或赔偿。若超