买的二手房，由于房主去世，又没有继承人，导至我无法过户
更新时间：2022-10-16 14:28:32人浏览
问题描述：
买的二手房，由于房主去世，又没有继承人，导至我无法过户
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助84730人 · 响应时间 平均3分钟内
房子还未过户当事人就去世了房屋买卖合同可以终止，要求继续履行合同的可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证之后，开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，再基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
2022-10-16 14:08:36
咨询我
已帮助191767人 · 响应时间 平均5分钟内
未办理房子过户当事人去世的可以终止房屋买卖合同，继续履行的可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证之后，开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，再基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
2022-10-16 14:13:45
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助58203人 · 响应时间 平均4分钟内
房东死亡的，买方可以根据双方签署的房屋买卖合同以及付款凭据，跟房东的继承人继续交易，还没办理的过户的，可以要求其继承人去办理，其继承有义务协助你办理过户。
法律依据：
根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条??
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条??
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条?
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
法律依据：
根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条??
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条??
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条?
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
2022-10-16 14:28:32
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
您好，看当地政策如何规定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房主去世如何过户房产
面对房主去世的房产过户问题，关键在于掌握正确的流程和所需材料。这篇文章将详细介绍过户流程、必备材料以及相关费用问题。究竟如何高效完成过户手续？跟随法律小助手法律
房产过户
人浏览
根据合同及具体情况、证据处理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照买卖合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买二手房需要土地使用证吗
当我们在购买二手房屋的时候，需要注意看自己需要准备哪些证件资料给到对方或相关机构。那么，买二手房需要土地使用证吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小
买卖合同
人浏览
可以使用宣告程序解决
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好t为你转接人工服务
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
有抵押的二手房可以购买吗
实践中，对于抵押的二手房是需要按照一定的手续和程序进行，对于当事人的权利予以保障。那么，有抵押的二手房可以购买吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小
抵押权
人浏览
未取得预售证的房屋交易合同通常认定为无效，但购房者仍可向开发商追究责任。如果已经签订了合同，建议立即与开发商协商处理，协商内容可以包括退款、换房等。同时，建议咨
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖中卖方反悔怎么办
在买卖合同当中，一般会对买卖双方的权利义务进行约定，合同当事人在履行合同的时候，应当遵守好合同的具体条款。那么，二手房买卖中卖方反悔怎么办？为了帮助大家更好的了
买卖合同
人浏览
具体是什么情况？退定金的理由是什么
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买二手房交定金是必须的吗
现在购买二手房的朋友比较多，大家如果是通过中介购买二手房的话，一般如果看到比较满意的，中介会建议先交一笔定金，防止房子被别人先买走了，那么，购买二手房交定金是必
合同违约责任
人浏览
具体要看双方所签购房合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
父母过世房产如何继承
在如今的社会生活当中，父母过世后，父母遗留的个人合法房屋作为遗产由各个继承人继承，首先如果父母在世时，签订了遗赠抚养协议和订立了有效遗嘱，需要先按照遗赠抚养协议
法定继承
人浏览
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于屋面是否归业主共有，物权法并无明确规定。但根据《民法典》的相关条款，若屋面属于共有部分，则业主应共同管理使用。针对任何纠纷，建议业主先尝试协商，如协商无果，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
