我家住在17层最高层楼，屋内棚顶漏水，我上棚顶一看没有防水布
更新时间：2022-10-10 09:28:20人浏览
问题描述：
我家住在17层最高层楼，屋内棚顶漏水，我上棚顶一看没有防水布，然后物业向我要物业费，我和他说了屋里漏水，让他们给我做防水，我就交物业费，物业说他们不管这个，也没有给我做防水。我也没有给他物业费。我自己花钱做的防水。没有让所有业主平摊。现在一楼下水道堵了，堵的还不是主水管道，物业让我们所有业主平摊费用。我和他说，我的这个房顶漏水是我自己花钱做的防水，这个房顶也属于所有业主的，你要是让所有业主把我做防水的钱平摊给我，我就平摊这个下水道的费用，否则免谈。他说不平摊就不让使用下水道，我想问一下，物业这样做合法合理吗？堵的不是主水管道，这笔费用我也必须分担吗？
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楼上渗水的物业有义务解决。如果物业管理合同中有相关的约定，那么物业就有义务负责解决楼上渗漏水问题。物业按照物业合同的约定提供相应的服务，合同中无约定的由业主自行负责，但是物业可以提供有偿维修。
法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
2022-10-10 09:16:54
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房屋漏水阳台、外墙、屋顶等公共部位漏水物业该负责维修，但由于业主装修或使用不当造成房屋漏水的应当由业主自行承担，因房屋自身质量问题导致漏水的可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2022-10-10 09:21:29
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你好，这时候要确定谁承担责任。确定漏水责任人房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，这时候应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。
2022-10-10 09:28:20
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