离婚后房贷更名问题！男方不配合
更新时间：2022-10-10 04:20:32人浏览
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离婚后房贷更名问题！男方不配合
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夫妻双方离婚时，如果共有房屋存在按揭贷款的，实践中会区分如下情形予以处理：
1、夫妻双方可以提前归还贷款并注销抵押登记，然后再进行房产分割。
2、如果双方一致同意房屋归主贷人一方所有的，那么剩余的房贷由主贷人继续归还。
3、如果双方约定房屋归次贷人或者非产权人所有的，一般情况下需要与抵押权人协商变更贷款人，重新签订贷款抵押合同。
4、一般情况下，房屋按揭贷款未清偿的，无法办理房屋过户手续；因此，如果夫妻双方都是产权人和贷款人，离婚时房屋归一方所有并由其继续归还贷款的，至其贷款清偿完毕之前，无法办理产权变更手续。法律依据：
1、夫妻双方可以提前归还贷款并注销抵押登记，然后再进行房产分割。
2、如果双方一致同意房屋归主贷人一方所有的，那么剩余的房贷由主贷人继续归还。
3、如果双方约定房屋归次贷人或者非产权人所有的，一般情况下需要与抵押权人协商变更贷款人，重新签订贷款抵押合同。
4、一般情况下，房屋按揭贷款未清偿的，无法办理房屋过户手续；因此，如果夫妻双方都是产权人和贷款人，离婚时房屋归一方所有并由其继续归还贷款的，至其贷款清偿完毕之前，无法办理产权变更手续。法律依据：
2022-10-10 04:06:58
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离婚时的房贷可以由夫妻先进行协商处理，协商不成由法院进行判决。夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。
法律依据：《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
法律依据：《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
2022-10-10 04:11:26
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离婚时有房贷由双方协商处理。双方不能达成协商一致的，且该房产登记于一人名下的，房产应当依法判决属于登记人所有，剩余的贷款归登记一方，而另一方可请求登记方进行相应的补偿。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2022-10-10 04:20:32
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