我想在农村买一套房子，可以房屋男主人去世了，只留下了男主人妻儿
更新时间：2022-10-04 20:48:38人浏览
问题描述：
我想在农村买一套房子，可以房屋男主人去世了，只留下了男主人妻儿，我该和谁签合同有保障？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助146009人 · 响应时间 平均3分钟内
丈夫去世房子一般是可以不过户的。但如果不过户，那么继承人可以居住，但不能出售买卖房屋，因为房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，也就是过户之后，才能享有所有权，此时就可以依法买卖。
法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百三十二条
处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百三十二条
处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
2022-10-04 20:30:15
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助53317人 · 响应时间 平均2分钟内
老公去世房子可以不过户，但如果不过户，那么继承人可以居住，但不能出售买卖房屋，因为房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，也就是过户之后，才能享有所有权，此时就可以依法买卖。
法律依据：
《民法典》（2021年1月1日生效）第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百三十二条
处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
法律依据：
《民法典》（2021年1月1日生效）第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百三十二条
处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
2022-10-04 20:35:11
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助144204人 · 响应时间 平均2分钟内
配偶房产设有遗嘱或者遗赠协议的，可以按照遗嘱继承或者按照遗赠办理继承手续，没有遗嘱或者遗赠协议的一般通过法定继承，法定继承时具有继承顺序限制。法律依据：《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百五十六条
遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百五十六条
遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
2022-10-04 20:48:38
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
老人一方去世房子归谁
老人一方去世房子设有遗嘱或者遗赠协议的归其生前设定的继承人，按照遗嘱或者遗赠协议的约定办理，没有遗嘱或者遗赠协议的一般通过法定继承，法定继承时具有继承顺序限制。
房地产法
人浏览
母亲去世后，房产证是父亲的名字，现在他又要再婚。我对那套房子现在有没有部分继承权
母亲去世后，房产证是父亲的名字，现在他又要再婚。我对那套房子现在有没有部分继承权？【律师解答】第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：
财产继承权
人浏览
母亲立遗嘱将房子送女儿 为占母亲房儿子假离婚
母亲立下遗嘱将房子送女儿，儿子为了名正言顺占住该房，不惜与老婆假离婚。可是，房子没落着，最后却闹得母子对簿公堂。李阿婆生有两儿一女，自己有退休工资外有两套房子。
婚姻动态
人浏览
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
对装修纠纷的解决流程是：投诉——调解部受理——质检部根据合同及图纸进行现场核查——调解部、质检部依核查结果进行调解——若双方达成协议则进行维修或返工，如果没有的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
签订居间合同时，需注意：1.核查中介的营业执照和经纪人资格；2.在合同中明确中介服务内容及费用，并注明退费条款；3.要求出租方提供房产证等必要资料，并核实其真实
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，协商处理！
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
常见处理方式有协商、调解、仲裁或诉讼。选择哪种方式取决于合同条款、证据情况和双方协商意愿。建议先尝试友好协商，不成再考虑法律途径。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你好，你具体是什么情况，现在到哪一步了
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
福利房具体情况电话沟通
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
电话咨询是免费的，也说的清楚
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
收集你所说存在介绍费计算的约定内容，然后可以通过送达律师函或提起民事诉讼等方式维权的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
