购房者实际有购房资格，但是开发商未经核实就签订的认购协议有效
更新时间：2022-10-01 19:30:02人浏览
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购房者实际有购房资格，但是开发商未经核实就签订的认购协议有效吗
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买方没有购房资格与卖方签订的房屋买卖合同无效。合同有效是需要合同双方当事人达成意思一致，没有违背法律强制性规定，没有违背公序良俗的情况下，合同就生效。没有购房资格是不能买房的是我国的强制性规定，多疑其签订的合同也是无效的。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
2022-10-01 19:12:48
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房屋认购协议在一般情况下都是具有法律效益的。房屋认购协议是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。法律依据：《民法典》第一百四十三条?具备下列条件的民事法律行为有效：?
（一）行为人具有相应的民事行为能力；?
（二）意思表示真实；?
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。?第五百零二条?依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。?依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。?依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
（一）行为人具有相应的民事行为能力；?
（二）意思表示真实；?
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。?第五百零二条?依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。?依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。?依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
2022-10-01 19:17:55
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房屋认购协议具有法律效益。房屋认购协议是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条?
具备下列条件的民事法律行为有效：?
（一）行为人具有相应的民事行为能力；?
（二）意思表示真实；?
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
?
第五百零二条?
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。?
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
?
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条?
具备下列条件的民事法律行为有效：?
（一）行为人具有相应的民事行为能力；?
（二）意思表示真实；?
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
?
第五百零二条?
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。?
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
?
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
2022-10-01 19:30:02
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