房子给朋友住,是否需要交转租费
更新时间:2022-10-01 16:20:26人浏览
问题描述:
律师,您好,我房租5月30好到期,3月30号的时候因为工作变动,还剩2个月房子没到期。我朋友刚好有需要入住,我就直接让他住2个月了。期间房租一直是我交给房东的,也没有办理转租手续,合同记得是写了不得转租,这种情况下房东要我出转租费,我需要承担转租费吗?
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房屋租赁合同没到期进行转租需经出租人同意、由承租人与次承租人签订新的房屋租赁合同。房屋租赁合同中已经约定可以转租的或出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人。法律依据:《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
2022-10-01 16:13:12
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房租没到期,房屋租赁合同还未解除,出租人是不能将房屋进行转租的,否则构成违约。承租人想要将房屋进行转租,需要通过出租人的同意,没有经过同意,出租人可以请求解除合同。
法律依据:
2021年生效的《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
法律依据:
2021年生效的《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
2022-10-01 16:20:26
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