二手房买卖合同不是房主签的，也没有委托书，我现在不想买了，合同有效吗？她们可以以合同追究我的责任吗
更新时间：2022-07-28 05:10:02人浏览
问题描述：
二手房买卖合同不是业主签署的，而是她的丈夫签署的。没有委托书，我也没有付定金。我现在不想买。合同有效吗？他们能按合同追究我的责任吗
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购房时如果没有房产证的房屋买卖合同在法律上依然是有法律效力的，没有房产证只是房子不能够进行过户。签订房屋买卖合同是一种债权行为，而房屋登记是一种物权行为，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除去法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，有无房产证都不影响房屋买卖合同的效力
2022-07-28 04:53:39
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二手房买卖时没拿到房本购买合同有效，只有当合同违反《合同法》规定的时候才会无效，不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。但是卖房人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买房人无法过户，应当承担相应的违约责任
2022-07-28 04:57:06
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一般而言，无权代理订立的合同在被代理人追认之前，处于效力待定的状态。签订授权委托书应当写明起与止的时间，而且应当办理公证，以确保委托行为的真实性以及合法性
2022-07-28 05:10:02
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