物业为了卖底下停车位，把小区外商户门前全部划为停车位，私自建停车场，请问这个停车场合法吗？
更新时间：2022-07-27 06:22:20人浏览
问题描述：
为了出售底层停车位，该物业将社区内的所有外资企业指定为停车位，并未经许可修建了停车场。顾客必须付一顿饭的钱。这个停车场合法吗？
2位律师解答
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根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能
2022-07-27 06:15:35
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一般来说，停车位在没有满足业主的需求的时候出售是不合法的。根据我国新出台的《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要
2022-07-27 06:22:20
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