当时不懂签了，房屋买卖合同上违约金是购房款总价的150%，请问这合同有效吗？
更新时间：2022-07-16 10:03:08人浏览
问题描述：
当时我不知道怎么签字。房屋买卖合同中的违约金为购买总价的150%。这个合同有效吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房屋买卖合同违约金的法律规定：出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。等等
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2022-07-16 09:49:18
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对此问题，应区别不同的情形分别处理：一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效
2022-07-16 09:55:22
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房屋买卖合同一般不因合同当事人有违约情形而导致无效，买方违约会产生相应的违约责任，比如违约金或者损失赔偿。因此当事人在判断房屋买卖合同是否有效的时候，应当参照导致合同无效的情形
2022-07-16 10:03:08
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