在珲春租房，把自己租的房子和楼下给淹了，请问这是房主的责任还是我的责任？如果我有责任，责任怎么划分？
更新时间：2022-06-03 14:40:49人浏览
问题描述：
你好，律师！我是一名农民工。我在珲春租了一所房子。几天前，我半夜回到家，发现家里有水在流，淹没了我租来的房子和楼下。后来我发现跑水是由于卫生间热水器的进水管（当地称为蛇皮管）老化爆裂造成的。当我早上去上班时，我很好。这是业主的责任还是我的责任？如果我有责任，如何划分责任？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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租的房子漏水，一般情况下由房东负责。但由于合同上自来水滴漏由乙方负责，因为漏水给楼下造成损失的话，应当由承租人负责。《合同法》第二百一十八条，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任
2022-06-03 14:22:43
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装修的时候楼下漏水了，这个时候还需要根据具体的情况来确定应该是谁的责任，需要查清楚漏水的原因，然后双方最好进行协商，如果房屋还在保质期内的话那么就应该有开发商来进行解决
2022-06-03 14:28:28
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房屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。 一般属于工程质保的范围。 按照我国《建筑法》第62条规定，建筑工程的保修范围应当包括：
（1）地基基础工程、主体结构工程。
（2）屋面防水工程。
（1）地基基础工程、主体结构工程。
（2）屋面防水工程。
2022-06-03 14:40:49
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