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这种情况属于无法履行合同的情况，双方因协商解除已购买的商品房买卖合同，但对于购房者是否承担违约责任，则需要区别对待，如果是非购买者的原因办理不下贷款，双方的买卖合同解除，由出卖人退还首付款不承担违约责任，如果购房人隐瞒信任记录或者有关贷款条件的真实情况使贷款银行不能核准贷款的则有可能承担违约责任
2022-04-27 09:08:29
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依法成立的合同对双方具有约束力，双方必须按照合同约定履行。卖方反悔不履行过户义务，买方可以要求继续履行合同，也可以要求解除合同同时要求承担相应的违约责任
2022-04-27 09:14:00
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办理房产过户：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复
2022-04-27 09:32:33
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