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抵押权行使期限是三年。诉讼时效期间自权利人知道，或者需要知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是从权利受到损害之日起超过二十年的，那么人民法院不会再给予保护。
出现了特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请，决定是否延长抵押权的行使期限。
抵押权实现的方式有哪些
1、拍卖。抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿；
2、变卖。
如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物，并就所得价金优先受偿；
3、折价。
：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
出现了特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请，决定是否延长抵押权的行使期限。
抵押权实现的方式有哪些
1、拍卖。抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿；
2、变卖。
如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物，并就所得价金优先受偿；
3、折价。
：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
2023-04-09 14:32:57
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这个问题最好直接向法院咨询吧，一般需要先评估，再拍卖，第一次流拍的话，可以择时降低起拍价再次拍卖。
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你好，具体要看你的房贷逾期了被强行回收和拍卖内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。
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你好，需要按照合同约定办理。
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