3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助195060人 · 响应时间 平均1分钟内
二手房买卖合同中的违约金约定：
1、违约金应占合同总金额的比例是多少
在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。
其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。
但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。
只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
1、违约金应占合同总金额的比例是多少
在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。
其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。
但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。
只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
2021-08-16 00:15:22
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助54069人 · 响应时间 平均1分钟内
只要是真实意思表示且符合法定形式，不存在合同无效的情形，房屋买房协议即为有效受法律保护
2021-08-16 00:23:42
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
需要根据协议的内容来确定。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
认定买房合同是否生效主要从以下三个方面进行判断：1、行为人是否具有相应的民事行为能力；2、意思表示是否真实；3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
由于我国对不动产实行的是登记制度，买卖双方签订的合同只能体现债权关系。但由于双方没有办理房屋产权转移变更登记对核实物权不发生法律效力，房屋的产权人仍然是原出卖人
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
具体需要综合内容分析
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同违约金的规定:售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
居间协议受法律保护吗
我们知道现在的中介公司还是有很多的，就比如租房来说，中介的主要职责就是为出租人和承租人之间提供桥梁，很多就想知道双方居间协议受法律保护吗，接下来就由法律快车小编
合同知识
人浏览
第一，网上的离婚协议范本仅是参考，不要完全照搬。网上现成的离婚协议书范本不可能完全符合您的情况，要想离婚协议最终能实际解决您的具体问题，还要对“范本”进行补充。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
签订二手房买卖协议需要注意哪些，签订二手房买卖协议需要注意哪些，主要内容如下：1、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。共有房屋(
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
没有担保人就双方借款合同也就有法律效力，有担保人更佳，说白了就是多一个承担责任的人，在债务人无力或者逃避偿还时担保人承担连带责任，担保人就是这个作用。一、借款用
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
私下签的协议受法律保护吗
在中国当前情况下，大部分的协议签订都是没有经过律师或者专门法律咨询机构，只是双方之间私下进行约定并签署。按照合同法规定，只要双方均有完全民事行为能力，自愿协商且
合同纠纷
人浏览
买卖合同不是要式合同，只要有要约和承诺就可以了，但是如果有发生纠纷的情况，所以一般就要约定详细点，主要防止纠纷发生的可能。根据《合同法》第十二条一个合同包括1、
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买二手房协议有法律效力吗，，希望能给您提供帮助。一、买二手房协议有法律效力吗买二手房协议无效的情形：(一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
