我家租了三年是十二万,他付了两年租金八万,我们签了合同,现在还没住,他找理由说不租,我们退款,把我们告诉法庭,合同生效了吗?
更新时间:2021-08-14 17:07:01人浏览
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合同生效以什么时间为准?
合同生效时间是以条款约定为准。不一定要注明地点,但是注明签约地点,一旦纠纷可以更好确定管辖权。
有些种类的合同由国家法律强制规定需要办理相关手续才合法。大部分合同不需要办理专门手续,只要双方达成合意既可。双方也可自愿公证。经公证后的合同,证明力要强于未公证的合同。
具体说来,我国民法通则第五十七条规定,民事法律行为从成立时起具有法律约束力。本条对合同生效时间作了两层规定:
1.依法成立的合同,自成立时生效。也就是说,合同的生效,原则上是与合同的成立一致的,就产生效力。那么合同何时成立?根据本法第二十五条的规定:“生效时合同成立。”例如,如果双方当事人对合同的生效没有特别约定,那么双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时,合同就成立并且生效。
2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,自批准、登记时生效。也就是说,某些法律、行政法规规定合同的生效要经过特别程序后才产生法律效力,这是合同生效的特别要件。例如,我国的中外合资经营法、中外合作经营法规定,中外合资、中外合作经营合同必须经过有关部门的审批后,才具有法律效力。
2021-08-14 16:52:14
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