我们小区收取停车场费用，把我的停车场设在地下人防，很多人没有付钱，他们把车停在我的停车场，我现在该怎么办，可以向房地产公司退款吗？
更新时间：2021-08-13 20:12:06人浏览
问题描述：
我们小区收取停车场费用，把我的停车场设在地下人防，很多人没有付钱，他们把车停在我的停车场，我现在该怎么办，可以向房地产公司退款吗？
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小区地下停车位物权到底该归谁？如果有权出售或者出租，那事先它的产权就是清晰的，这时它的所有权是归开发商的。
也有些个别情况，业主在买房的时候公摊面积可能已包括了车库车位的公摊，如果能拿出这部分的书面证据，那这部分所有权肯定是归业主所有。
国家的物权法和很多地方法规都规定，首先满足业主的需要，些开发商以为按照法律的规定书面通知了业主，且在有关的地方进行了公示，就已经尽到了法律规定的义务，并可以把车库车位卖给小区外的人。
也有些个别情况，业主在买房的时候公摊面积可能已包括了车库车位的公摊，如果能拿出这部分的书面证据，那这部分所有权肯定是归业主所有。
国家的物权法和很多地方法规都规定，首先满足业主的需要，些开发商以为按照法律的规定书面通知了业主，且在有关的地方进行了公示，就已经尽到了法律规定的义务，并可以把车库车位卖给小区外的人。
2021-08-13 19:53:45
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