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未经出租人同意的转租合同是有效的，但出租人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失
2021-08-11 06:49:32
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具有法律效力。按照我国房地产买卖不破租赁的原则，业主买卖房屋后不解除该房屋原来的租赁关系。虽然租赁合同未经登记且承租人未实际占有承租房屋，但是这些都不影响其作为承租人的合法身份。
所以，新业主仍然要继续履行该房屋原来的租赁关系
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2021-08-11 06:53:17
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认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2021-08-11 07:05:27
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