我和原房东签的租赁合同，合同上说店铺不能擅自转让给别人。现在我把店铺转让给第二个人，和第二个人签了转让合同。和第二个人签的转让合同有效吗
更新时间：2021-04-24 08:02:27人浏览
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买卖合同所有权转移的原则：
买卖合同的标的物，除法律另有规定或当事人另有约定外，自交付时起发生所有权转移。
标的物交付前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有。
标的物风险责任负担，是指买卖合同履行过程中发生的标的物意外毁损灭失的风险由哪一方当事人负担。在买卖合同中，对于债务不履行或不协助履行，标的物的风险通常由有过失的一方负担。
在标的物非因双方当事人的故意或过失而发生意外毁损灭失的情况下，根据我国合同法规定，风险负担按交付原则确定。具体来说，即标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
对于不动产或船舶、航空器等以登记为权利变动公示的，风险由所有人负担。
买卖合同的标的物，除法律另有规定或当事人另有约定外，自交付时起发生所有权转移。
标的物交付前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有。
标的物风险责任负担，是指买卖合同履行过程中发生的标的物意外毁损灭失的风险由哪一方当事人负担。在买卖合同中，对于债务不履行或不协助履行，标的物的风险通常由有过失的一方负担。
在标的物非因双方当事人的故意或过失而发生意外毁损灭失的情况下，根据我国合同法规定，风险负担按交付原则确定。具体来说，即标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
对于不动产或船舶、航空器等以登记为权利变动公示的，风险由所有人负担。
2021-04-24 07:49:45
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在实践中，交易方进行店铺转让时，可以签署店铺转让合同，即有合同。
店铺转让合同包括以下基本内容：
一、当事人双方基本信息、转让店铺的基本情况。
二、转让费用及支付方式，转让店铺的交付，合同双方具体的权利义务条款。
三、合同的违约责任，争议解决条款等
店铺转让合同包括以下基本内容：
一、当事人双方基本信息、转让店铺的基本情况。
二、转让费用及支付方式，转让店铺的交付，合同双方具体的权利义务条款。
三、合同的违约责任，争议解决条款等
2021-04-24 07:57:56
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按照合同约定进行。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：根据合同性质不得转让；按照当事人约定不得转让；依照法律规定不得转让。债权人转让权利的，应当通知债务人。
未经通知，该转让对债务人不发生效力
未经通知，该转让对债务人不发生效力
2021-04-24 08:02:27
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