您好，我去了楼顶，有一个防臭地漏的管道，此自来水管归属于承建商预埋件的防臭地漏管道，在楼底下吊顶收到主下水管道，防臭地漏管和主下水管道粘接处渗水，归属于楼顶的义务，或是物业管理的义务？
更新时间：2021-04-23 16:45:55人浏览
问题描述：
您好，我去了楼顶，有一个防臭地漏的管道，此自来水管归属于承建商预埋件的防臭地漏管道，在楼底下吊顶收到主下水管道，防臭地漏管和主下水管道粘接处渗水，归属于楼顶的义务，或是物业管理的义务？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、超过保修期，开发商对水管因接头问题而漏水不应承担责任；
2、由于漏水是因为你家与总水管的接头处存在问题导致，致使楼下也进水对其造成一定的损失，你有一定责任，主要是侵权责任。但楼下要对其损失负举证责任。
3、物业对没有保护好总水阀手柄的安全以及在手柄被偷之后没有及时修理安装，因此导致损失的扩大，也有一定的责任。
2021-04-23 16:38:25
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1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
2021-04-23 16:45:55
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