我们俩结婚了,我们结婚买了店铺,写了她的名字,受益人是她儿子的名字,我要求起我的名字,她拒绝了,怎么办?
更新时间:2021-04-21 22:33:38人浏览
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我们俩结婚了,我们结婚买了店铺,写了她的名字,受益人是她儿子的名字,我要求起我的名字,她拒绝了,怎么办?
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买房子是大事,在房产证上加名字也是大事,尤其是新婚姻法出台以后,在房产证上加名字的事情更是此起彼伏。在房产证上加名字是视情况而定的,根据自身情况不同,办理的流程也是不一样的。
一、第一种情况:有房无贷 在有房无贷的情况下,房产证上加名字的办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
二、第二种情况:有房有贷 在有房有贷的情况下,房产证上加名字的办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
三、第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米
2.5元交易费。
2、不满5年,
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各地交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。 以上就是对“房产证上怎么加名字”“如何办理房产证加名字手续”所作的解答。总之,随着新婚姻法的出台,夫妻之间在房产证上加名字的事情已经形成一股潮流。毋庸置疑,在房产证上加名字是保护自身利益最好的办法。但是,在加名字之前,当事人应当对房产证加名字的流程进行初步的了解,这样在能保证您尽快办理完毕房产证加名事宜。
一、第一种情况:有房无贷 在有房无贷的情况下,房产证上加名字的办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
二、第二种情况:有房有贷 在有房有贷的情况下,房产证上加名字的办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
三、第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米
2.5元交易费。
2、不满5年,
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各地交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。 以上就是对“房产证上怎么加名字”“如何办理房产证加名字手续”所作的解答。总之,随着新婚姻法的出台,夫妻之间在房产证上加名字的事情已经形成一股潮流。毋庸置疑,在房产证上加名字是保护自身利益最好的办法。但是,在加名字之前,当事人应当对房产证加名字的流程进行初步的了解,这样在能保证您尽快办理完毕房产证加名事宜。
2021-04-21 22:25:37
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