房租预付款问题，租房交3000预付款(支付宝支付的，没有收据)，没有合同和协议等文件。我现在不想租，房东不仅要求不退还预付款，还要求赔偿损失，这个要求能得到法律的支持吗？
更新时间：2021-04-08 19:21:33人浏览
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房租预付款问题，租房交3000预付款(支付宝支付的，没有收据)，没有合同和协议等文件。我现在不想租，房东不仅要求不退还预付款，还要求赔偿损失，这个要求能得到法律的支持吗？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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相关法律法规规定，开发商预售商品房必须取得预售许可证。 最高法对无预售许可证而签订的商品房买卖合同效力问题有明确的规定，如果开发商在起诉前未取得预售许可证，该合同无效，定金必须返还； 至于开发商在无预售许可证和签订房屋买卖合同前与受让人签订的认购书、预购书性质的协议效力问题，目前无明确规定。
如果将认购书定义为预售行为可参照上一款处理
如果将认购书定义为预售行为可参照上一款处理
2021-04-08 19:13:51
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房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
2021-04-08 19:21:33
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