3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助127116人 · 响应时间 平均2分钟内
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
（一） 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
（二） 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（1）未依法取得房屋所有权证的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）共有房屋未取得共有人同意的；
（4）权属有争议的；
（5）属于违法建筑的；
（6）不符合安全标准的；
（7）已抵押，未经抵押权人同意的；
（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
（三） 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
（四） 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
（一） 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
（二） 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（1）未依法取得房屋所有权证的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）共有房屋未取得共有人同意的；
（4）权属有争议的；
（5）属于违法建筑的；
（6）不符合安全标准的；
（7）已抵押，未经抵押权人同意的；
（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
（三） 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
（四） 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
2021-03-30 11:44:20
咨询我
已帮助97591人 · 响应时间 平均1分钟内
认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2021-03-30 12:06:29
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
合伙承包工程协议非比寻常，建议请律师或者法律工作者等专业人员代书。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
供用电合同范本应具备的内容
供用电合同一般应包括以下内容：一、供电的方式、质量和时间。供电方式包括主供电源、备用电源、保安电源的供电方式以及委。托转供电等内容。供电质量，是指供电频率、电压
电水气热合同知识
人浏览
租赁合同范本应当具备的内容
根据（合同法）第213条的规定，租赁合同的内容应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式和期限、租赁物维修等条款。租赁物必须具有合法性，法律禁
租赁合同知识
人浏览
合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。合同效力具体表现在：1、合同对当事
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
签租房合同以后有纠纷有法律效力这个要看出租的房屋是否有合法建造手续，是否是违章建筑。第一，如果出租房屋有正规审批建设手续，为合法建筑，租房合同内容合法，签订形式
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
有的，是否过户不影响合同效力，但还是建议尽早过户。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
经过签订的范本合同是具备法律效力的。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
您好，根据法律规定，合同无效的情形有以下几种情况：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
（三
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
双方签字盖章即生效。应当注意根据细节来拟定，不要生搬，否则出现后果自负
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
律师委托代理合同应该要依照城实信用原则，双方协商一致，内容主要包括这几个方面：委托代理事项、代理权限、甲方与乙方的义务、律师代理费的规定、工作费用、合同的解除、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果公司不同意解约，你可以按照以下步骤操作：首先，与公司进行协商，尝试达成解约协议；其次，如果协商无果，你可以根据《民法典》第五百六十五条的规定，依法通知公司解
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
协商不成建议起诉解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
处理合同违约金的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等途径。选择何种方式应考虑效率、成本以及可执行性。协商和调解可以快速解决问题且成本较低，仲裁具有一裁终局的特点，而
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
您好：开业后生意不佳是否可以退加盟费，取决于您与加盟公司签订的合同条款以及相关法律法规的规定。
一般来说，如果合同中有明确约定在特定情况下可以退还加盟费，例如
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
在老师知情学生未上延时课仍收费，可能不合法。根据《教育部办公厅关于做好中小学生课后服务工作的指导意见》，课后延时服务应自愿参加且适当收费，主要是给老师的补贴。如
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、与该机构协商退款，双方做出各自的让步减少诉讼带来的时间还金钱成本上的消耗2、消费者可向消费者所在地的消费者协会投诉，也可向责任者所在地的消费者协会投诉。2、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
定金在一定条件下可以退还。根据《中华人民共和国民法典》规定，如果因买方自身原因放弃履行合同，定金一般不退还。但如果是卖方违约或双方无法达成一致导致合同未能订立，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
