在房东与甲方签订的租房合同中，甲方中途将房屋转租给乙方而未出租，现在乙方未签订合同转租给我，并要求我对与她的租房关系保密。我刚拿到钥匙，没有呆一天。房东和甲方回来看房子，得知房子又转租了，拿回了我的钥
更新时间：2021-03-12 05:42:42人浏览
问题描述：
在房东与甲方签订的租房合同中，甲方中途将房屋转租给乙方而未出租，现在乙方未签订合同转租给我，并要求我对与她的租房关系保密。我刚拿到钥匙，没有呆一天。房东和甲方回来看房子，得知房子又转租了，拿回了我的钥匙，但乙方迟迟不退8000元房租。这种情况下该怎么办？谢谢你。在房东与甲方签订的租房合同中，甲方中途将房屋转租给乙方而未出租，现在乙方未签订合同转租给我，并要求我对与她的租房关系保密。我刚拿到钥匙，没有呆一天。房东和甲方回来看房子，得知房子又转租了，拿回了我的钥
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助152021人 · 响应时间 平均1分钟内
一、私房转租的前提是必须经原出租人同意 其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的 违约责任。
二、下列情况不得转租：
(一)承租人拖欠租金的；
(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的。 为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转 租事项作了约定，上述第
一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如 果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房 屋规划管理规范时。 此外，还应注意两点：
(1)非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得 原出租人和相邻使用人的同意。
(2)房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
2021-03-12 05:17:13
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助71118人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋租赁出租人违约的，承租人可以根据合同的约定追究其违约责任，对于赔偿问题，协商不成，可以起诉处理。
2021-03-12 05:25:08
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助169055人 · 响应时间 平均2分钟内
房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
2021-03-12 05:42:42
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这里的同意，体现在哪些方面呢，可以是租赁合同中的同意转租条款，也可以是单独的承诺同意转租，还可以是在
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，一般是可以进行约定的，具体看你们的合同
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，书面告知即可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照租赁合同履行的了
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，不合理，这风险不能转移到租客
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。《合同法》规定：对于承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，在他与房东租房合同中，若有权转租的情况下，你们也只能和他签订到7月20日的止的转让合同（且将他和房东签订的合同备份），之后的只能和房东签订。同时还要确定他
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现刘某与王某签订的租赁合同到期后
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
