我是租客，属于我们违约。我签了一年的租赁合同。当时房租交了半年，现在不想租五个月。我们也跟业主说了，业主不同意，要求赔偿损失。应该怎么补偿？
更新时间：2021-03-11 16:20:37人浏览
问题描述：
我是租客，属于我们违约。我签了一年的租赁合同。当时房租交了半年，现在不想租五个月。我们也跟业主说了，业主不同意，要求赔偿损失。应该怎么补偿？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助198949人 · 响应时间 平均5分钟内
1、您好，您与房东之间存在房屋租赁合同关系，为主合同；与物业公司存在物业管理服务合同关系，为从合同。
2、是否构成违约要依据您们之间签订的房屋租赁合同和是否符合法律规定的合同法定解除权。如果您们之间签订的房屋租赁合同当中约定双方可以随时解除合同或者因其他原因致使合同目的不能实现而可以解除合同，无需承担违约责任的，那么您可以依照合同的约定解除合同而无需承担违约责任。法定解除的事由为：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。根据您的描述，无上述事由，因此您只能依据合同约定。
3、如果合同当中也没有相应约定的，您要终止合同履行的属于违约，要承担违约责任。
4、由于您与物业公司存在物业管理服务合同关系，是服务与被服务的关系。物业公司无权阻止您依法行使对该房的各种权利。物权具有绝对性,任何人非经物权人同意不得侵害。遇有他人侵害时，物权人有权要求排除妨碍,赔偿损失。因此您可以起诉物业公司排除妨害，并赔偿期间给您造成的损失。
2021-03-11 15:56:21
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助66232人 · 响应时间 平均1分钟内
在租赁合同中，发生一方违约后、守约方可以要求违约方承担违约责任，但如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2021-03-11 15:59:36
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助98334人 · 响应时间 平均1分钟内
租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2021-03-11 16:20:37
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租赁的房子未到期，房东把房子卖了，我该怎么办？
问：租期本来为一年,可房东却在我们租房4个月的时候提出他想将房子卖掉。我觉的这样的做法是不合理也不合法的,因为当时在签订的合同中有一条就明确提出,在租期未满,房
租赁合同知识
人浏览
当时租房的时候是如何约定的呢？
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同未禁止转租，房东是否有权解除合同？
咨询者问：我将房屋租赁给王某，租期1年。但是，王某住了不到2个月，就转租给张某。我找王某理论，他却说租赁合同中未提到转租问题，故他有权转租。请问陈律师，王某的说
房产合同知识
人浏览
承租人不交房租，出租人该怎么讨租呢？
承租人不交房租，出租人该怎么讨租呢？承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租
房屋租赁知识
人浏览
得看合同是如何约定的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
我国现行劳动立法明确规定劳动合同可以约定违约金和赔偿金条款，但对于是否约定违约金和赔偿金数额则未约定。在司法实践中，仲裁和司法机关对于劳动合同中的违约赔偿条款一
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
在租赁合同中，发生一方违约后、守约方可以要求违约方承担违约责任，但如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
押金可以由接手转租的承租人承担。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
没有居住不需要付房租，对方已经起诉就积极应诉。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
按租房合同约定办。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
进行房产过户时，必须准备过户申请书、双方身份证明以及有效的产权证明等材料。提交的材料必须真实且齐全，以确保过户流程的顺利进行。同时，注意过户的具体情况，如买卖、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
成立业委会的方法如下：1、提出申请，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，成立首届业主委员会；2、成立筹备小组，街道办事处收到申请后，作出书面
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按租房合同约定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
可以向当地涉及的市政部门进行反映的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
法律分析：可以退房。可以根据租房合同上的条款，房东有责任要保护租客的利益。租客有权退房或者要求补偿。正常情况下,签租房合同时可以约定一周内如果房屋不能正常使用可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
业主权益维权有以下途径：1、行政途径：投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，具体遇到什么问题了呢？
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
在自家阳台上挂花架可能违法。依据《住宅室内装饰装修管理办法》，阳台外挂花架在恶劣天气下可能掉落，危害公共安全。若不及时处理，可能会造成人身伤害或财产损失。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
