一次付房费，开发人员说没有收据，和房地产证明书一起交，而且5月交房到现在还没有交，没有人通知我，我该怎么办？
更新时间：2020-10-17 14:26:53人浏览
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房怎么办？
应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
2020-10-17 14:00:27
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在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体有：
1、赔偿损失
开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。
2、解除购房合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。
1、赔偿损失
开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。
2、解除购房合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。
2020-10-17 14:05:38
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新建商品房办理房产证基本流程是，开发商先办理大产权证，这个产权证办理的基础正常时，项目售罄，开发商提供完工及售罄的结算证明，然后缴纳整个项目的相关税费、物业维修基金等。大产权证办理完毕后，再根据各户进行分割。
这里存在一个主观因素，即如果房子没有完全销售完毕，未销售的房源的契税及物业维修基金也是要由开发商垫付的。这也就是越卖的不好的盘，越难办理房产证的原因。如果大产权证办理完毕，个人就可以去申请办理个人的产权证。
这里存在一个主观因素，即如果房子没有完全销售完毕，未销售的房源的契税及物业维修基金也是要由开发商垫付的。这也就是越卖的不好的盘，越难办理房产证的原因。如果大产权证办理完毕，个人就可以去申请办理个人的产权证。
2020-10-17 14:23:59
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如果你已经签了定金协议，而且定金比例不少于总房款的20%
你就不用担心了，如果原业主违约，你也不要搬，他告你是不会赢的！
法律支持弱势的一方
至于房产证，这个就得问开发商了，没有什么其他渠道查询
或者你问开发商是否可以自己：自行办理房产证，有的开发商可以
你就不用担心了，如果原业主违约，你也不要搬，他告你是不会赢的！
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至于房产证，这个就得问开发商了，没有什么其他渠道查询
或者你问开发商是否可以自己：自行办理房产证，有的开发商可以
2020-10-17 14:26:53
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