家里离异老人,原房屋拆迁和经济适用房产权证还没下来,老人身体快不行了。这种情况下,如何把房子过户给儿子或孙子?需要什么程序
更新时间:2020-10-16 08:45:23人浏览
问题描述:
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助54906人 · 响应时间 平均5分钟内
首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。?
我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
?
没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
?
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的。
所以存在风险。
我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
?
没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
?
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的。
所以存在风险。
2020-10-16 08:23:00
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
根据法律条款规定,结合劳动法,刑事法婚遗产费姻法实际情况,为您的利益最大
全部15个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋过户给子女的程序是怎样
在我国有的家庭中,有些有着长远目光的父母就会在投资的时候,就会选择投资房产,从而在子女成年后,将自己所购入的房产过户给自己的子女,但是也是要遵守相关程序的,那么
房产过户
人浏览
1、准备离婚房产过户材料:①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件;②房产证(如有共有证的,包括共有证);③申请人的身份证明及复印件;④房产登记申请书;⑤委托人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房子过户给子女需要什么手续
在我国,经济比较发达的国家,那么房子过户给子女需要什么手续,你又是否知道如何划分的呢?那么接下来,法律快车小编将会为您带来了关于房子过户给子女需要什么手续的相关
房产过户
人浏览
你好,需要的手续可以解答的
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
经济适用房可以过户吗?
经济适用房的好处是价格便宜,但是不管是申请还是其后的交易、过户,其条件都比较严格。经济适用房可以过户吗?理论上说,经济适用房是可以过户的,其过户条件基本和交易条
经济适用房
人浏览
关于拆迁手续包括较多情况,例如:房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,基于自愿是可以反悔的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚后拆迁房该怎么过户给孩子?
夫妻离婚后关于房产的分配往往是剪不断理还乱,现在房屋是百姓口中三句不离的话题,更是夫妻离婚后的一种保障一种安全感的存在。下面跟着法律快车的小编去讲讲离婚后拆迁房
离婚财产分割
人浏览
老人去世后财产有合法遗嘱的按遗嘱执行。财产的话一半是夫妻共同财产,剩下的一半由配偶子女平分,这是一般而言。继承人有下列行为之一的,丧失继承权:(一)故意杀害被继
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
如果拆迁时没房产证,这里还要分两种情况:1、房产证还在别人名下,未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖给你房子的人要求赔偿,
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
没办房产证过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
老人房子过户给儿子后没了住处
房地产动态
人浏览
卖方在办理过户手续时,应带齐如下资料:个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明,如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
保定经济适用房买卖最新政策:二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式:
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询